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房屋漏雨起诉开发商后因律师费再次告上法庭

发布时间: 2022-07-31 15:16  浏览数: 
  王女士曾在西海岸新区的中铁饱览城买了一套房子,但由于房子漏水这一问题与开发商青岛中铁西海岸投资发展有限公司(以下简称“中铁饱览城”)打了两次官司。第一次,王女士要求中铁饱览城承当房子漏水形成的丢失,第二次则是为了第一个案子的律师费。信网(热线0532-80889431)了解到,在诉讼请求中很少有原告将律师费列入其间,但王女士这么做是由于在她与中铁饱览城签定的购房合同弥补条款中,清晰将律师费也纳入丢失当中。
  
  房子漏雨申述开发商 后因律师费再次告上法庭
  
  为了一套房子,王女士跟开发商青岛中铁西海岸投资发展有限公司打了两场官司。
  
  2017年11月,王女士购买了中铁饱览城的一套精装修公寓,但在被告诉交房时,她就发现这套新房有漏水的状况,大雨往后屋内的地板、榻榻米都有不同程度的泡水损坏,这一问题也严重影响了王女士入住新房的进度。为了解决房子漏水的问题,开发商来维修过,王女士也自己请人修过,但直到两边对簿公堂,漏水的房子到底有没有完全修好,仍旧是一个未知数。
  
  王女士以为,因房子漏水导致自己无法入住的丢失应该由开发商承当,要求中铁饱览城按照同地段同类型房子的租金标准补偿12.24万元,并别的补偿房子维修费2485元。黄岛区人民法院在审理这一案子时以为,中铁饱览城交给的房子的确存在漏水等质量瑕疵,这一瑕疵也的确对王女士的正常寓居使用形成了影响,判定中铁饱览城补偿王女士丢失2.7万元。
  
  为了跟开发商打官司,王女士聘请了律师,约好了特别授权的署理权限,要按照索回金额的30%付出律师费。在王女士看来,这笔律师费存在的起因是中铁饱览城交给的房子存在问题,因而也要算作自己的丢失,应由开发商承当。所以,在跟我国铁饱览城打完房子质量问题的官司后,王女士再次将开发商告上法庭,要求中铁饱览城承当8000余元的律师费。
  
  购房合同弥补条款中有约好 律师费也算丢失
  
  在大多数的诉讼请求中,原告大多会建议被告承当诉讼费,为了律师费独自打官司,这样的状况并不多见。不过,王女士这一要求也是事出有因,由于在她与中铁饱览城签定的《青岛市商品房预售合同》的弥补条款有这样的约好:“丢失包含直接丢失、间接丢失及为完成债务产生的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、调查费、律师费等。”
  
  但中铁饱览城以为,合同中并未清晰约好原告律师费的承当,并且即使应由开发商付出律师费,数额也应参照之前所涉案子的胜诉份额,而不是悉数由开发商承当律师费。
  
  黄岛区人民法院审理案子以为,王女士与中铁饱览城签定的购房合同合法有效,弥补协议里清晰了律师费也是业主一方的丢失,应由开发商承当,这一约好应当被两边实行。但在详细承当的数额上,王女士的诉讼请求是由中铁饱览城承当悉数律师费,但根据相关联案子中关于两边责任的区分份额,律师费也应该等份额区分,因此判定中铁饱览城向王女士付出律师费4450元。
  
  律师提示:在一些状况下律师费由败诉方承当
  
  信网针对律师费付出方的问题,咨询了山东诚功律师事务所高玉鹏律师。高律师表明,民商事案子托付律师帮自己打官司的费用一般状况是当事人自行承当的。
  
  “打官司聘请律师,谁聘请律师谁拿钱,这是传统的做法,但是有两类状况下是由败诉方承当律师费用。”高律师提示说,诉讼过程中,建议诉请要求由对方承当律师费需求有请求权根底,第一类是两边或多方有清晰约好,即各方就律师费的承当主体已达成合意,存在清晰的合同根据,且不违背法律法规的强制性规定,第二类是法律有清晰规定,即相关法律就律师费的承当主体存在清晰规定,例如申述目标为侵权主体的侵权案子、债务人行使撤销权案子、存在虚伪诉讼、恶意诉讼案子等。
  
  高律师表明,一般状况下,假如既无清晰的合同约好,亦无清晰的法律规定,在诉讼过程中提起的“律师费由对方承当”的诉讼请求大概率会被法院驳回。

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